永州市房屋结构安全检测鉴定中心

永州市房屋安全检测鉴定中心，永州市厂房安全检测鉴定部门，永州市钢结构厂房安全检测单位。

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　房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。质量问题依其严重程度和法律后果，可以分为3类，一是主体结构质量不合格；二是质量问题严重影响正常居住使用；三是一般质量问题。

　　主体结构是指基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系，它和地基基础一起共同构成建设工程完整的结构系统，是建设工程安全使用的基础，是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。

　　“房屋质量问题严重影响正常居住使用”是个主观判断，是否严重，没有相应的国家标准或行业标准来衡量，没有指标或参数来检测区分。综合相关案例，大致能得到一些判断是否构成“严重影响”的考量因素：如果该质量缺陷大多数的社会公众都无法容忍和接受；经多次修复仍无法解决；威胁人身安全或健康的，这些都极有可能被认定为“严重”。

　　一、安全性评价

　　按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)、《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-1990)或《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-1999)（2004年版）及相关规范,对建筑物的安全性进行评价，评价的主要内容如下：

　　1.建筑物所处的场地条件；2.建筑物地基基础；

　　3.建筑物上部结构的结构体系； 4建筑物上部结构的材料强度；5建筑物上部结构的承载力； 6建筑物上部结构构造连接；7建筑物的外观质量或损伤情况。

　　二、检测鉴定报告：

　　检测鉴定报告包含以下内容：

　　1 建筑物概况：如实记录反映建筑物的现状及使用情况； 2 检查鉴定的目的、范围和内容；

　　3 检查、分析、鉴定的结果(附结构计算书)； 4 结论与建议；

　　安全性鉴定评级

　　1.地基基础

　　本工程采用桩基础，根据现场勘测，建筑物基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见因基础不均匀沉降引起的裂缝，以上现象间接表明了该建筑物的地基基础尚处于正常工作状态，评级可定为A级。

　　⒉上部承重结构

　　本工程构件选型正确，传力路径较清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构整体性等级评为A级。

　　未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形；数据表明，所检地下一层至二层框架柱现龄期砼强度推定值为30.4MPa～32.0MPa，所检三层至六层框架柱现龄期砼强度推定值为25.7MPa～28.3MPa，所检框架梁现龄期砼强度推定值为25.4MPa～28.7MPa。所检柱、梁构件主筋根数及角筋内径符合规范要求；所检框架柱、梁箍筋分布均符合规范要求；实测最大顶点侧向位移为H/550，各测点侧向位移均未超过规范限值的要求。承载功能等级评定为A级。

　　综合考虑结构整体性等级及承载功能等级的评定结果，上部承重结构安全性等级评定为A级。

　　⒊围护结构

　　各层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态正常，外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常。围护结构安全性等级评定为A级。