七台河市房屋结构安全检测鉴定中心

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　房屋加层的相关知识：

　　楼房加层减震技术的应用对象是处于地震区、未满足抗震要求的已有楼房；或欲将耐震能力进一步提高，同时获得加层建筑面积的已有楼房。

　　该技术适用于钢筋混凝土或钢结构框架已有建筑、框剪结构多层房屋；不适用于低矮的砖混结构刚性结构房屋。加层减震技术具有以下特点：

　　①使已有楼房耐震能力提高30%～50%；

　　②由于加层，提高土地利用率，增加建筑面积；

　　③由于采用加层减震，故对原有建筑物不需采用任何加强措施，保护原有建筑物的一切构造，使用要求不受任何影响；

　　④加层施工过程对已有楼房中的人或设备仪器的正常工作或生活不产生任何影响；

　　⑤高质量的夹层橡胶垫可以确保加层建筑使用寿命长于七十年之久。

　　多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同，内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求，层层设置钢筋混凝土圈梁，房屋四大角设抗震柱，新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。

　建筑物改造结构设计应考虑的问题

　　（1）建筑结构是否需要进行抗震加固及抗震验算(房屋改造后的抗震设防要求是否改变），未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。熟悉既有建筑物竣工图纸、现场勘察、分析对既有建筑物的鉴定报告,按照《建筑抗震鉴定标准》及《建筑抗震加固技术规程》等现行规范、规程要求进行抗震计算分析,并满足其要求的构造措施；特别对于有屋顶增层、层间增夹层以及进行结构构件托换的改造工程必须根据新增结构与既有建筑结构的连接方式(刚接、铰接等)确定合适的计算模型进行抗震计算分析。

　　（2）根据给水排水、暖气通风、强电弱电等专业改造的内容来确定结构加固。

　　（3）根据建筑使用功能改变、建筑使用功能增加的内容来确定结构是否需要加固。建筑使用功能改变包括既有建筑楼地面使用功能的改变及既有建筑楼地面改作楼、电梯间;建筑使用功能的增加主要包括屋顶增层、层间增夹层以及新增落地结构。楼地面使用功能的改变及屋顶增层,要考虑装饰荷载及活荷载的改变,既有建筑楼地面改作楼、电梯间、层间增夹层以及屋顶增层必须考虑对既有建筑结构在抗震性能方面的影响。

（4） 施工方案的确定。建筑物改造工程的施工内容包括既有建筑楼地面、屋面面层的拆除,墙体内外饰面的拆除,非结构构件、结构构件的拆除及加固,增加结构及构件,水、暖气通风、强电弱电等设备的安装等。既有建筑物的存在,使得工程施工方案不同于一般新建工程,确定施工方案时应全面考虑对既有建筑物的影响。

　　建筑物改造电气应考虑的问题

　　(1)变配电房、柴油发电机房面积、总用电负荷、供电距离能否满足；

　　(2)是否有强弱电井；

　　(3)消防监控室、弱电机房面积是否满足；

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