温州市房屋结构安全检测鉴定公司

温州市房屋安全检测鉴定中心，温州市厂房安全检测鉴定部门，温州市钢结构厂房安全检测单位。

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房屋检测鉴定的对象是房屋，下面就小小的总结下相关的概念和区别。

房屋结构安全方面分几个类型?结构安全的房屋：通过正规设计、施工，正常使用和维护，没有损伤的房屋。结构危险的房屋：存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。可以正常居住的房屋：除了以上两类房屋，还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂裂缝、损伤等。这部分房屋，在整体结构上是安全的，是可以正常居住的。如何知道房屋的结构是否安全?业主或使用人可委托市住武汉房管局房屋检测鉴定机构对房屋进行检测鉴定 。从鉴定结论可得知房屋结构是否安全。

房屋检测并不只是在房屋出现问题的时候才需要，有很多情况也需要提前做房屋检测鉴定，是保障房屋安全的途径。实际上，房屋出现问题的时候，其原因的复杂性决定了必须通过科学的房屋检测手段，才是正真解决问题及调解纠纷的依据。下面总结了下，必须进行房屋检测鉴定的几种情况：1、房屋结构改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。a、一般建筑结构改变了原有的设计状态。比如，临街的商品房由原来单一居住功能改为开超市、培训机构、宾馆等商业功能，需要对房屋一些结构进行改造。当新用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。b、拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。加层、插层等必须验证其建筑结构的承载能力，否则贸然插层可能会造成房屋垮塌2、建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。3、外力作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外力作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、物的冲击、化学腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

4、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。5、出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

厂房综合鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。适用范围：需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的。检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。检测过程： 1、厂房的使用历史和结构体系。 2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。 3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。 5、综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。